Обследование зданий и сооружений

обследование зданий и сооружений — это комплекс мероприятий, по результату которых определяется категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций, грунтов оснований и инженерных систем.

Категория технического состояния устанавливается на основе анализа влияния дефектов и повреждений, а также параметров инструментальных и лабораторных исследований на несущую способность и устойчивость обследуемого здания.

По результатам обследования делается вывод о дальнейшей безопасной эксплуатации и разрабатываются рекомендации по планируемой реконструкции, устранению влияния дефектов и усилению несущих конструкций.

Такие виды обследований проводятся согласно требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 55567-2013:

Когда проводят обследование технического состояния зданий и сооружений?

• по истечении нормативных сроков эксплуатации ЗиС;
• при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
• по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
• по инициативе собственника объекта;
• при изменении технологического назначения здания (сооружения) (реконструкция);
• по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

ВАЖНО! Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния ЗиС проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в 5 лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.).

*В соответствие с ГОСТ 31937-2011 (Включен в доказательную базу №384-ФЗ технического регламента о безопасности ЗиС от 30.12.2009.)

Также необходимо проводить техническое обследование при любом из перечисленных ниже случаев:

• создан и согласован проект перепланировки, согласно которому будет изменено положение несущих конструкций;
• была согласована реконструкция сооружения, в рамках которой предвидится постройка дополнительного этажа, надстройка мансарды, смена несущих конструкций;
• согласован капитальный ремонт, подразумевающий замену старого оборудования, конструкций, а также возрастание полезной нагрузки на покрытия, перекрытия;
• было возобновлено прерванное строительства объекта (более чем на 2 года);
• были узаконены строящийся объект или его пристройки;
• собраны документы, необходимые для создания проекта, или состоялось согласование проекта в государственных надзорных органах;
• согласован снос здания либо каких-либо его участков;
• нужно установить фактическую стоимость перед покупкой недвижимости;
• требуется оценить физический и моральный износ;
• имеются видимые на глаз деформации конструкций;
• проводится оценка состояния конструкций после аварии.

Обследование зданий и сооружений, виды обследований и их отличия

Существует множество формулировок обследования ЗИС (зданий и сооружений) — техническое обследование, строительное обследование, инженерное и т.д. – но все они означают одно и то же, и подразумевают под собой определение категории технического состояния конструкций и оснований! Определяется категория технического состояния конструкций и грунтов оснований на основе анализа влияния дефектов и результатов поверочных расчетов на несущую способность, устойчивость и дальнейшую безопасную эксплуатацию по результатам этого обследования.

виды обследования:

Комплексное обследование технического состояния – подразумевает под собой обследование, как строительных конструкций, так и грунтов оснований, включает проведение обмерных работ и внутренних инженерных систем.

Обследование технического состояния — предусматривает обследование только строительных конструкций и грунтов оснований.

Каждый из описанных выше видов обследования делится на визуальное обследование и детальное:

Визуальное обследование зданий и сооружений проводится для оценки технического состояния только по внешним признакам. Далее по результатам проведенного визуального обследования определяется необходимость дополнительных исследований и составляется программа детального обследования, включающая описание и объем необходимых для уточнения технического состояния здания работ.

Детальное обследование зданий преследует конкретные цели — от определения возможности проведения реконструкции с надстройкой дополнительных этажей до определения причин образования трещин в несущих конструкциях.

Поэтому состав и объемы полевых работ по вскрытиям, шурфам, инструментальным испытаниям, а также объемы лабораторных исследований и инженерных расчетов определяются индивидуально для каждого объекта и в зависимости от преследуемых целей и конструктивных особенностей здания.

1. Обследование железобетонных конструкций

Даже такие надежные материалы как железобетонные элементы, тоже со временем изнашиваются. В ходе эксплуатации или под воздействием негативных факторов среды появляются деформации, прогибы, трещины. Также может нарушаться целостность системы из-за неправильного проектирования или нарушения проектно-технологических требований.

Чтобы устранить повреждения, нужно провести полное обследование ЖБ конструкций. Оно помогает найти:

• — несоответствия проектных значений фактических размерам структуры;
• — разрушения и трещины, их характер, причины, расположение;
• — явные, скрытые деформации устройства;
• — нарушения сцепления арматуры с бетоном, её разрывы, коррозии.

2. Обследование строительных конструкций

Обследование проводится для получения точной информации об их состоянии на текущий момент. Оно показывает все временные изменения, деформации (трещины, сколы) из-за внешних влияний – после морозов или пожаров. Эту процедуру проводят как для уже функционирующих строений, так и на этапе строительства. Также обследование строительных конструкций и оснований проводится, чтобы понять, нужна помещению реконструкция или нет. После этой процедуры собственник получает на руки техническое заключение, которое может предъявить ремонтной организации или контролирующей инспекции.

Также обследование помещений поможет:

• — определить состояние всей системы после разрушительных воздействий погодных условий (пожара, наводнения, например);
• — найти причины, из-за которых на стенах образовалась сырость;
• — выявить действующей способности к работе, уровень физического износа, негативно влияющие факторы;
• — исследовать здания перед восстановлением, перепланировкой, модернизацией.

Своевременное техническое обследование строительных конструкций позволит вовремя обеспечить необходимые условия для эксплуатации и сохранить целостность здания. А наша компания проводит исследование помещений любого типа, сложности. Мы выявим все дефекты, сделаем заключение и дадим необходимые рекомендации для будущего ремонта.

3. Обследование жилых зданий

Категория жилых зданий включает не только многоквартирные дома, но и частные. К ней также относятся также отели, гостиницы, общежития. В ходе обследований устанавливается категория состояния дома и определяется необходимость капитального ремонта, а также его целесообразность.

По результату обследования жилых зданий и сооружений, наши специалисты выдают заказчику техническое заключение. В нем может отражаться необходимость провести капитальный ремонт, включаться предписания, касающиеся реконструкции. Жилому зданию официально присваивается категория состояния, в отчете указываются рекомендации по тем обязательным мерам, которые следует принять, а заказчик получает уверенность в безопасности эксплуатации здания.

4. Обследование общественных зданий.

В категорию общественных зданий входят здания, выполняющие административные, образовательные, торговые функции, а также это офисные помещения, научные, медицинские учреждения, спортивные комплексы, музеи, корпуса детских садов и т.д.

У зданий такой категории чаще всего меняется целевое назначение, собственники и производятся надстройки, пристройки и разного рода перепланировки. И в результате перемен, иногда и кардинального характера, нагрузки на несущие конструкции здания перераспределяются и возрастают.

Обследование общественных зданий на экспертном уровне позволит определить, возможно ли вносить те или иные изменения, или нет.

Наши специалисты проведут все этапы обследования зданий и сооружений в соответствии с поставленными задачами. По результатам работ заказчику выдается техническое заключение с выводами, что позволит оценить ситуацию и спланировать дальнейшие действия.