• по истечении нормативных сроков эксплуатации;
• при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником объекта;
• по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением объекта;
• по инициативе собственника объекта;
• при изменении технологического назначения объекта (сооружения) (реконструкция);
• по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

ВАЖНО! Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния ЗиС проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в 5 лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). *В соответствие с ГОСТ 31937-2011 (Включен в доказательную базу №384-ФЗ технического регламента о безопасности ЗиС от 30.12.2009.)

Также необходимо проводить техническое обследование при любом из перечисленных ниже случаев:

• создан и согласован проект перепланировки, согласно которому будет изменено положение несущих конструкций;
• была согласована реконструкция здания, сооружения, в рамках которой предвидится постройка дополнительного этажа, надстройка мансарды, смена несущих конструкций;
• согласован капитальный ремонт, подразумевающий замену старого оборудования, конструкций, а также возрастание полезной нагрузки на покрытия, перекрытия;
• было возобновлено прерванное строительства объекта (более чем на 2 года);
• были узаконены строящийся объект или его пристройки;
• собраны документы, необходимые для создания проекта, или состоялось согласование проекта в государственных надзорных органах;
• согласован снос здания либо каких-либо его участков;
• нужно установить фактическую стоимость перед покупкой недвижимости;
• требуется оценить физический и моральный износ;
• имеются видимые на глаз деформации конструкций;
• проводится оценка состояния конструкций после аварии.

Виды обследований.

Существует множество формулировок обследования ЗИС (зданий и сооружений) — техническое обследование, строительное обследование, инженерное и т.д. – но все они означают одно и то же, и подразумевают под собой определение категории технического состояния конструкций и оснований! Определяется категория технического состояния конструкций и грунтов оснований на основе анализа влияния дефектов и результатов поверочных расчетов на несущую способность, устойчивость и дальнейшую безопасную эксплуатацию по результатам этого обследования. 

Комплексное обследование технического состояния – подразумевает под собой обследование, как строительных конструкций, так и грунтов оснований, включает проведение обмерных работ и внутренних инженерных систем.

Обследование технического состояния — предусматривает обследование только строительных конструкций и грунтов оснований.

Каждый из данных видов обследования делится на визуальное обследование и детальное:

Визуальное обследование зданий и сооружений проводится для оценки технического состояния только по внешним признакам. Далее по результатам проведенного визуального обследования определяется необходимость дополнительных исследований и составляется программа детального обследования, включающая описание и объем необходимых для уточнения технического состояния здания работ.

Детальное обследование зданий преследует конкретные цели — от определения возможности проведения реконструкции с надстройкой дополнительных этажей до определения причин образования трещин в несущих конструкциях.

Поэтому состав и объемы полевых работ по вскрытиям, шурфам, инструментальным испытаниям, а также объемы лабораторных исследований и инженерных расчетов определяются индивидуально для каждого объекта и в зависимости от преследуемых целей и конструктивных особенностей здания.